Сообщения

1

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Январь 10, 2018, 02:48:35 pm »

Проверка работоспособности форума

2

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Февраль 17, 2015, 10:54:19 pm »

Чтобы жалоба была предметной надо обязательно указывать номер квартиры, или хотя бы этаж и тип квартиры, чтобы посмотреть на крыше козырёк над конкретной шахтой.  Если в этот день был перепад температуры, снег с косым дождём, то может быть и конденсат, а точнее наледь на внутренней стенке шахты таяла и стекала. Если что-то подобное повториться, сразу сообщите по телефону диспетчеру.

3

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Апрель 21, 2014, 10:35:18 am »

Добрый вечер, когда будет и будет ли вообще перерасчет квартплаты? "ГОЛОСОВАЛИ:
Зачесть свободные средства на счете ТСЖ в счет квартплаты пропорционально собранной суммы (тем,  кто сдал за лифты деньги)

За                            Против               Воздержался
11036,5 голосов   860,8  голосов       237,5  голосов

РЕШИЛИ:
Зачесть свободные средства на счете ТСЖ в счет квартплаты пропорционально собранной суммы (тем,  кто сдал за лифты деньги)".

По решению первого общего собрания собственников помещений от 10 декабря 2009 года собственники должны были сдать 9,87 млн. руб. на достройку дома, на начало 2013 было собрано 7,545 млн., сбор долгов продолжается и по сей день.  Это решение никто не отменял и оно должно быть выполнено.
Из собранных 7,545 млн. руб. на достройку дома сейчас уже израсходовано 8,071797 млн. руб.,
т.е .  имеется перерасход за счёт средств на обслуживание дома.
 Таким образом возвращать просто нечего,  а надо продолжать  собирать средства  и вести работы по достройке  дома.

4

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Перерасчет квартплаты для тех, кто платил 5000-10000-15000

« : Апрель 21, 2014, 10:34:36 am »

а перерасчет квартплаты когда будет? очень интересно.

По решению первого общего собрания собственников помещений от 10 декабря 2009 года собственники должны были сдать 9,87 млн. руб. на достройку дома, на начало 2013 было собрано 7,545 млн., сбор долгов продолжается и по сей день.  Это решение никто не отменял и оно должно быть выполнено.
Из собранных 7,545 млн. руб. на достройку дома сейчас уже израсходовано 8,071797 млн. руб.,
т.е .  имеется перерасход за счёт средств на обслуживание дома.
 Таким образом возвращать просто нечего,  а надо продолжать  собирать средства  и вести работы по достройке  дома.

5

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Апрель 11, 2014, 05:52:03 pm »

Почему смета на 2014 год называется "Смета по обслуживанию и содержанию общего имущества... в 2014г" а не смета доходов и расходов? В итоге в смете отсутствуют некоторые доходы (например от рекламы) и направление использования этих доходов.

Поскольку смета доходов и расходов это есть суть документа, наименование документа могут быть разные, мы называли "Смета по обслуживанию и содержанию общего имущества...", в следующий раз можно назвать просто "Смета".
Все доходы, в том числе и дополнительные, мы используем исключительно на обслуживание нашего дома, других расходов, которые надо было бы отдельно согласовывать с собственниками у нас нет.
Дополнительный доход от предпринимательской деятельности можно посмотреть в отчёте ревизионной комиссией, а вот рассчитывать (планировать) на этот доход не имеет смысла поскольку жильцы постоянно ломают щиты в лифтах, может завтра вообще договора не будет.

6

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Апрель 04, 2014, 03:41:12 pm »

Чтобы минимизировать потери от ситуации бесправия нашего дома, могу только пожелать правлению (в котором сам же и состою) не доводить проблемы до судов, а своевременно их решать. Хочется пожелать собственникам и квартиросъёмщикам понимания, что добиться минимальных затрат можно только в режиме самоуправления, принимая активное участие в жизни товарищества и в первую очередь в голосовании.

7

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Предложения правлению и председателю

« : Март 31, 2014, 07:08:44 pm »

Всем доброго времени суток!
Не думали мы, что наш форум опустится до такого, однако факт остается фактом - негодные сообщения администрация сайта просто удаляет из форума!

Уважаемые модераторы, берите пример с мирового сообщества, позволившего Крыму выразить свое волеизъявление!

И о наболевшем (что было удалено) в прошлый раз - к вопросу о "целевом взносе" - интересная получается ситуация:
По акту ревизионной комиссии: На 01.01.2013 сальдо по статье "взнос на достройку" 2 399 475,57 рублей. Оборотов по счету нет. Однако далее указано, что по данной статье израсходовано 1 461 478,42 рублей. А также имеется перерасход - 529 797,38 рублей. При этом, остаток задолженности собственников - 2 325 000 рублей.
По отчету о проведенной аудиторской проверке за 2012-й год, остаток целевого взноса на расчетном счете ТСЖ на 31.12.2012 - 1 284 555 рублей.

Вопрос:
1) Почему, если были расходы по статье "взнос на достройку", этих оборотов нет в сальдо?
2) Если остаток входящий 1 284 555 рублей, израсходовано 1 461 478,42 рублей, почему перерасход 529 797,38 рублей, вместо 176 923.42 рублей?
3) Откуда взялся остаток задолженности 2 325 000 рублей?

КЛЕВЕТА! Ни одного сообщения не удалял, не удаляю и удалять не буду! Исключение спам, мат и реклама. Если что-то пропало (вирусы иногда залетают), пишите в личку.

 С цифрами надо разобраться.
 

8

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Предложения правлению и председателю

« : Март 31, 2014, 06:37:22 pm »

Всем доброго времени суток!
Не думали мы, что наш форум опустится до такого, однако факт остается фактом - негодные сообщения администрация сайта просто удаляет из форума!

Уважаемые модераторы, берите пример с мирового сообщества, позволившего Крыму выразить свое волеизъявление!

И о наболевшем (что было удалено) в прошлый раз - к вопросу о "целевом взносе" - интересная получается ситуация:
По акту ревизионной комиссии: На 01.01.2013 сальдо по статье "взнос на достройку" 2 399 475,57 рублей. Оборотов по счету нет. Однако далее указано, что по данной статье израсходовано 1 461 478,42 рублей. А также имеется перерасход - 529 797,38 рублей. При этом, остаток задолженности собственников - 2 325 000 рублей.
По отчету о проведенной аудиторской проверке за 2012-й год, остаток целевого взноса на расчетном счете ТСЖ на 31.12.2012 - 1 284 555 рублей.

Вопрос:
1) Почему, если были расходы по статье "взнос на достройку", этих оборотов нет в сальдо?
2) Если остаток входящий 1 284 555 рублей, израсходовано 1 461 478,42 рублей, почему перерасход 529 797,38 рублей, вместо 176 923.42 рублей?
3) Откуда взялся остаток задолженности 2 325 000 рублей?

КЛЕВЕТА! Ни одного сообщения не удалял, не удаляю и удалять не буду! Исключение спам и реклама.

9

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Март 24, 2014, 09:32:03 pm »

Почему не выполнено решение большинства собственников по прошлому собранию?
Вопрос не председателю, а членам правления.

Решение находится в стадии выполнения

10

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Март 19, 2014, 08:59:04 pm »

 Конечно проблема кровли по объёму работ это меньшая проблема. Но уточню, что застройщик не сделал на крыше стяжку с уклоном, а накидать хрен знает  как рубероид  и не организовав сток воды это не кровля. Аналогично кое-как накиданные листы железа на парапеты не обеспечивают герметичность кровли. Вода между щелями на стыках железа попадает потихонечку в жилые помещения. Кровлю надо делать заново.
 Ремонтом кровли, который делали несколько лет назад заделали откровенные дыры, и где рубероид был в один слой.

11

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Март 16, 2014, 11:25:56 pm »

Сергей
Пурга какая-то. Собственник квартиру купил у кого? У ИВИ. ИТП монтировал кто? ИВИ. ТСЖ только управляет тем, что построил ИВИ. Вот пусть собственник и идёт в ИВИ. А если завтра правление и председатель плюнут на всё, бросят свою работу, от которой ни денег, ни благодарности жильцов, а только обвинения в нескромных премиях, и домом придёт управлять сторонняя УК? Жилкомсервис какой-нибудь. На них повесят? Они то вообще не при делах.
У ТСЖ адвокат-то был? За такие бабки как штраф, шумоизоляция и, упаси господь, перенос ИТП с проектом, можно такого прощелыгу нанять...

А если квартиру уже продали два раза, то куда идти собственнику с нарушенными санитарными нормами (шум, холод, протечка и т.п.)? Опять же в управляющую компанию, чтобы устранили нарушения, а если не устранят опять же в суд. Суд совершенно логично говорит - устранить недостатки или привести в соответствие с проектом, а проекта нет, гарантийный срок (пять лет) истёк. С Жилкомсервисом разговор будет несколько иной. Во первых все УК это сращенные с госудаственной системой фирмы, со штатными "зубастыми" юристами. Даже если решение судов и бывает не в пользу УК, то штрафы у них будут меньше, сроки выполнения больше и т.п. Поскольку закон как дышло, поэтому друзьям всё, а врагам закон. Судебный пристав пришёл к председателю и сказал, типа, вы богатые, заплатите. Адвоката по моему у ТСЖ не было, по крайней мере я не в курсе, поскольку суды шли еще при старом правлении. Сейчас у нас договор с юридической компанией только на погашение долгов. Не уж-то заключать договор с юристами на судебные сопровождения? Юристы нас могут "раздеть" на суммы превышающие штрафы.
 У меня предложение, - исправлять недостатки по заявлениям собственников оперативно и не доводить чтобы люди шли в суды. Например течёт крыша в восьмой секции, надо переделывать и не затягивать, пока новые иски не появились.

12

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Март 16, 2014, 10:39:38 pm »

Сергей
Пурга какая-то. Собственник квартиру купил у кого? У ИВИ. ИТП монтировал кто? ИВИ. ТСЖ только управляет тем, что построил ИВИ. Вот пусть собственник и идёт в ИВИ. А если завтра правление и председатель плюнут на всё, бросят свою работу, от которой ни денег, ни благодарности жильцов, а только обвинения в нескромных премиях, и домом придёт управлять сторонняя УК? Жилкомсервис какой-нибудь. На них повесят? Они то вообще не при делах.
У ТСЖ адвокат-то был? За такие бабки как штраф, шумоизоляция и, упаси господь, перенос ИТП с проектом, можно такого прощелыгу нанять...

А если квартиру уже продали два раза, то куда идти собственнику с нарушенными санитарными нормами в помещении? Опять же в управляющую компанию, чтобы устранили нарушения, а если не устранят опять же в суд. Суд совершенно логично говорит - устранить недостатки или привести в соответствие с проектом, а проекта нет, гарантийный срок (пять лет) истёк. С Жилкомсервисом разговор будет несколько иной. Во первых все УК это сращенные с госудаственной системой фирмы, со штатными "зубастыми" юристами. Даже если решение судов и бывает не в пользу УК, то штрафы у них будут меньше, сроки выполнения больше и т.п. Поскольку закон как дышло, поэтому друзьям всё, а врагам закон. Судебный пристав пришёл к председателю и сказал, типа, вы богатые, заплатите. Адвоката по моему у ТСЖ не было, по крайней мере я не в курсе, поскольку суды шли еще при старом правлении. Сейчас у нас договор с юридической компанией только на погашение долгов. Не уж-то заключать договор с юристами на судебные сопровождения? Юристы нас могут "раздеть" на суммы превышающие штрафы.
 У меня предложение, - исправлять недостатки по заявлениям собственников оперативно и не доводить чтобы люди шли в суды. Например течёт крыша в восьмой секции, надо переделывать и не затягивать, пока новые иски не появились.

13

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Март 16, 2014, 04:32:36 pm »

на первом этаже нашего дома не были предусмотрены жилые квартиры. Однако ИВИ93 продал несколько квартир как жильё. проектная документация не была выполнена застройщиком.

Просто из любопытства - нельзя ли вкратце изложить логику суда - при чём тут ТСЖ-то? ИВИ накосячил кругОм, а изоляцию шумовую делать и ИТП переносить за счёт ТСЖ. Ещё и штраф наложили...

Конечно отвечу. Собственник квартиры первого этажа, сделав независимую экспертизу на уровень шума, а получив экспертизу подал в суд на нарушение санитарных норм в жилом помещении. Шум от работающих насосов ИТП действительно был существенным, превышал норму в несколько раз. Суд решает наказать эксплуатирующую организацию, т.е. ТСЖ, а ТСЖ уже не может перенаправить иск на застройщика, ввиду его "кончины". Проектной документации у нас нет, а только слова, что это не мы виноваты не помогают. Единственно что мы можем сделать это оспорить сумму штрафа (150 т.р.) как несоразмерную. Суд конечно присудил пока сделать шумоизоляцию помещения ИТП, что в настоящее время и выполняется.  Если после проведения работ шум не войдёт в норму, то потребуется перенос ИТП с разработкой проекта. Можно подойти, лучше конечно в приёмные часы, и почитать Решение суда.

Аналогично заплатили штраф за грязную воду подаваемую в восьмую секцию. Лёгко догадаться, что грязная, вонючая вода в наших трубах появляется в процессе бесконечных ремонтов (включений и выключений) ГУПТЭКа, а не из-за козней правления, но связываться с чиновниками и юристами ГУПТЭКа наш суд не будет, проще оштрафовать ТСЖ.

Магазин повесил рекламу, дык пришли в ТСЖ, с вопросом на каком основании  висит реклама.

В сентябре у нас плановая проверка пожарниками, так председатель уже заказ верёвку и мыло...

Государственная система как была при советской власти так и осталась, - Пункт первый . Чиновник всегда прав.
                                                                                                                Пункт второй. Если чиновник не прав, смотри пункт первый.

14

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Обсуждение всего и вся.

« : Март 15, 2014, 01:45:21 pm »

1. Я так понимаю председателя не выбираем. Вопрос: на какой срок был избран председатель в прошлый раз???
2.Балконы третьего этажа: почему нельзя было сделать все сразу,когда их заливали бетон или цементом прошлым летом???
3.По поводу штатного расписания: почему не повысить зарплату дворникам? А председатель повышает себе зарплату?
4.За какие такие заслуги надо выплатить премии председателю и господину Гроховскому??? Такие не скромные суммы???
5.Какие такие техногенные,природные и административные события? У нас бывают землетрясения,извержения вулканов,смерчи и тд.???Заведомо будете нарушать законы,чтобы платить административные штрафы?Это не проблемы жильцов ваши нарушения.
6.Премию бухгалтеру: она получает зарплату за это,то что вы перечислили.Премию тогда надо внести в штатное расписание и всем сотрудникам,а не избранным.
7.То говорите нет денег,а откуда тогда деньги на такие премии?
8. Тем более расход превысил доход. И дом еще должен денег за услуги отопления и т.д.
Скромнее надо быть господа.
Прочитав отчет ревизионной комиссии по дому есть перерасход, так откуда будут деньги на премии??? Комиссия работу ТСЖ назвала не удовлетворительной!!!! За что премии платить??? За плохо выполненную работу.

1. Да правление в этот раз не выбирает, поскольку это собрание не отчётно выборное, а годовое. Правление будет переизбираться в следующем году. По Уставу у нас правление (в т.ч. председатель) выбирается на два года.
2. Поскольку у председателя были сомнения будет ли держаться полиуретановая мастика, поэтому решили сделать стяжку на десяти наиболее разрушенных балконах и только на трёх нанести полиуретановую мастику на пробу, подождать до следующего лета (2014) и принять решение о окраске остальных семи.
3. Дворникам зарплату повышаем (выносим на утверждение ОСЧ), был оклад 18080, а предлагается 23000 руб.
4. Председатель организовал оптовую закупку счётчиков по 257 руб., а не по 600 в розницу. Даже этого достаточно для выплаты премии в размере оклада. Работает безотказно, даже во вне рабочее время. Неоднократно принимал участие в наведение общественного порядка, малоприятное общение с гопниками
Предлагается выплатить премию Гроховскому за то что он восстановил сайт, который был практически разрушен, и поддерживает его работоспособность.  Организовал закупку материалов и инструмента для бетонных работ, складирование их и контроль чтобы не растащили. Ежедневно, в течение почти месяца, организовывал выдачу инвентаря и его хранение (чтоб не растащили), после окончания работ. Постоянно контролировал качество выполненной работы. Дополнительно проливал бетон на всех десять балконов водой, для набора прочности и чтоб не трескался по вечерам, когда спадала дневная температура. Самостоятельно покрасил три балкона мастикой и продолжу эту работу. Безотказно  выполнял все разовые поручения, - по поиск и закупке материалов, подготовке письменных ответов на запросы, отправке заказных почтовых отправлений, с этим бесконечным стоянием в очередях на нашей почте, подготовке двух общих собраний (2013 и 2014 годов) и т.п.
5. Техногенные события у нас бывают, у нас даже метеориты падают, не говоря о прорывах труб, пожарах, штормовых ветрах. Совсем недавно ветром оторвало плитку и она упала на авто. Может внезапно сломаться лифт,  например сгореть дорогостоящий мотор или тормозные катушки. Правление считает что мы уже не имеем право транжирить запас на расчётном счёте, который образовался давно из-за не выплаты средств ИВИ93. Ситуация с штрафами следующая, - на первом этаже нашего дома не были предусмотрены жилые квартиры, поэтому вся начинка подвала (в том числе шумные ИТП) были рассчитана на нежилые помещения. Однако ИВИ93 продал несколько квартир как жильё.  Нормы для жилых помещений гораздо более жёсткие, поэтому через суд пришлось заплатить штраф и начать работы по шумоизоляции, а если не получиться то придётся вообще перенести ИТП (это затраты миллионы рублей и опять потребуется резерв). Доказать что либо ссылаясь на проект невозможно, поскольку проектная документация не была выполнена застройщиком.
6. Премия бухгалтеру выплачивается ежегодно за обработку и внесение показаний счётчиков и учёт кадров, эта работа не входит в прямые обязанности бухгалтера. Премируются те сотрудники и члены правления которые проявляли активность. Вообще много лет говорим о фонде премирования, и процедура премирования прописана в положении о правлении, но пока фонд премирования сотрудников и членов правления создать не получалось.
7. Премии выплачиваются с остатка на расчётном счёте по итогам работы прошлых периодов, так было и есть на всех проводимых общих собраниях (фонда премирования у нас пока нет). У нас нет денег бюджета года, поскольку предыдущее правление зарплату незаконно (не было собрания 2012 года, зарплаты не были утверждены ) повышало, а тарифы не меняло, а получающийся дефицит бюджета покрывало из остатка на счёте. Поскольку работы проводились в небольшом объеме, то на зарплату хватало. Бюджет 2014 уже свёрстан без дефицита с учётом инфляции, 6-7%. Если инфляция будет выше, то опять будет дефицит, опять придётся залезать в запас. 

  Что касается меня лично, я скромен по жизни, поверьте я ничего для себя не просил, сами предложили.
8. Ревизионная комиссия проверяет финансовую деятельность и видит что истрачено денег больше чем собрано с жильцов по году, т.е. формально в таких случаях  работа по бюджету не может быть удоволетворительной, мы тратим больше чем получаем. Но старое правление сверстало для нового  правления очень большой объем работ, на выполнения которых  ушли деньги собранные на достройку (с перерасходом), деньги собранные на обслуживание дома, часть денег собранных на ремонт и часть денег с остатка прошлых периодов на счёте.
9. Если общее собрание выразит мне не доверие (отрицательным голосованием) обещаю подать в отставку.

15

Основной форум жильцов дома по адресу Вавиловых д.7 к.4 / Re: Предложения правлению и председателю

« : Январь 24, 2014, 03:56:01 pm »

Добрый день. И снова к вопросу о шлагбаумах.
Я молчу о том, что у нас  доисторическая система проезда (нет пульта), и требуется открывать окна/дверь для проезда, что "особо удобно" когда идет сильный дождь.
Но даже эта система сделана настолько убого что плакать хочется. Сенсоры считывающие карты должны быть вынесены на "рукаве" хотя бы 30 см, чтобы столбик стоял дальше от сенсора, тогда можно будет спокойно подъезжать к нему, не боясь зацепить столбик, что как мне кажется уже не раз происходило судя по состоянию последнего с внешней стороны около шлагбаума и школы.
Сделайте что-нибудь с этим местом проезда, этот столб держится на честном слове, а те кто там паркуются не будут в восторге, если на машину свалиться данный столбик.

От пультов-брелков отказались потому что радиобрелки достаточно просто скопировать и будут заезжать чужие машины. Вынос считывателя вполне достаточный. Большие габариты (вынос) облегчают работу молодым вандалам, которые постоянно ломают стойки.