Порядок получения разрешения на перепланировку
Для получения разрешения на перепланировку квартиры требуется предоставить определенный перечень документов. Кроме основного набора – документа, подтверждающего право собственности на квартиру, технического паспорта, поэтажного плана и экспликации БТИ, доверенности от остальных собственников на проведение работ, эскиза или проекта перепланировки, сотрудники Жилищной инспекции вправе потребовать дополнительной документации. В проекте и эскизе указываются все те изменения, которые планирует выполнить собственник помещения в результате перепланировки.
С точки зрения законодательства между эскизом и проектом есть существенная разница. Эскиз, как правило, составляется собственником квартиры самостоятельно. Для этого необходимо начертить от руки на поэтажном плане квартиры вариант запланированной перепланировки.
Разрешение на перепланировку по эскизу
На основании эскиза в Жилищной инспекции можно узаконить только простые варианты перепланировок, которые не затрагивают несущих конструкций здания, не приводят к увеличению нагрузки на перекрытия, а так же не сопровождаются прокладкой дополнительных сетей. Процедура согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры по эскизу проходит довольно быстро и, в большинстве случаев, не вызывает никаких затруднений.
Разрешение на перепланировку по проекту
Проект перепланировки является более сложным документом. Он составляется при получении разрешения на проведении сложных вариантов перепланировок. Сложной признается перепланировка, которая затрагивает несущие конструкции здания, увеличивает нагрузку на перекрытия. Так же получение разрешения на перепланировку требуется объединение квартир, как по вертикали, так и по горизонтали.
Правом составления проекта перепланировки обладают только организации, имеющие государственную лицензию на проведение соответствующих работ. В случае если дом типовой застройки, то согласовать проект возможно только при наличии разрешения на проведение перепланировки авторов-разработчиков. В проекте перепланировки указываются все необходимые расчеты, которые подтверждают возможность выполнения данного варианта перепланировки.
Получение собственно разрешения на перепланировку
Как только все документы, необходимые для согласования перепланировки собраны владелец квартиры может обращаться в Жилищную инспекцию. Узаконить проект перепланировки намного сложнее, чем эскиз, иногда документы возвращаются собственнику квартиры на доработку. Период оформления документов и сроки выдачи разрешения на проведение перепланировки полностью зависят от сложности проекта. Приступать к ремонтным работам владелец квартиры имеет право только получения на руки разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке, в котором указываются время работ и срок их окончания.
Как только ремонт будет закончен, владелец квартиры должен пригласить комиссию из Жилищной инспекции, для проверки соответствия выполненных работ проекту или эскизу перепланировки. В случае если владелец квартиры не отступал от намеченного плана, то работники Жилищной инспекции выдадут Акт о завершении работ. После этого собственник помещения обращается в БТИ для внесения изменений в поэтажный план и экспликацию. Последним этапом согласования перепланировки является оформление нового свидетельства о праве собственности на квартиру.
